Die
Wohnbedingungen wurden weiter verbessert. Wohnungen mit einer
gesamten Fläche von 500 Mio. qm in den Städten bzw. von 870
Mio. qm auf dem Land wurden fertiggestellt.
Die Reform des Wohnungssystems erzielte
wesentliche Fortschritte. Die Verteilung öffentlicher Wohnungen
wurde eingestellt. Die meisten Provinzen und autonomen Gebiete,
darunter 24 aller 35 großen und mittelgroßen Städte, haben
monetäre Wohnungsverteilungspläne erlassen; alle Städte und
Kreise in den Provinzen Jiangsu, Shandong, Hebei, Guangdong,
Hunan und Fujian und dem Autonomen Gebiet Guangxi der Zhuang-Nationalität
haben mit der Durchführung des Wohnungsverteilungsentwurfes
begonnen. Im August des letzten Jahres wurde der „Entwurf
des Wohnungssystems der Organe des ZK der KPCh und der Regierungsorgane
in Beijing" bekanntgegeben, der inzwischen eine vorbildliche
Rolle bei der monetären Wohnungsverteilung spielt.
Die Reform des Wohnungsverteilungssystems
spielt eine bedeutende Rolle bei der Ankurbelung der Nachfrage
auf dem Wohnungsmarkt in bezug auf den Wohnungskauf. Mit der
Vorantreibung der Reform des Wohnungssystems werden die Stadtbewohner
allmählich zu den Konsumträgern auf dem Wohnungsmarkt. Über
70% der Eigentumswohnungen in den meisten chinesischen Städten,
90% sogar in den Provinzen Jiangsu und Guangdong, wurden von
Privatpersonen gekauft.
Aufgrund der weiteren Standardisierung
der Politik hinsichtlich des Verkaufs von staatlichen Wohnungen
haben verschiedene Gebiete realisierbare Maßnahmen ergriffen
und weiter staatliche Wohnungen an Arbeiter und Angestellte
verkauft. Bis Ende 1999 waren 60% der staatlichen Wohnungen
in den meisten Provinzen und Städten und 80% in Chongqing,
Zhejiang, Henan und Guangxi verkauft. Der Vermarktungsgrad
von Staatswohnungen ist gestiegen. Im allgemeinen ist ein
Gebilde mit neuen privaten Eigentumswohnungen als Hauptform
und anderen nebeneinander existierenden Eigentumsformen als
Ergänzung dabei zu entstehen. Gleichzeitig treiben alle Gebiete
die Reform der Mieten stabil voran.
Ein Verwaltung- und ein Gewinnverteilungssystem
in bezug auf preiswerte und komfortable Wohnungen und jene
staatlichen Wohnungen, die Arbeiter und Angestellte von ihren
Arbeitseinheiten gekauft und nun wieder zum Verkauf auf den
Sekundärmarkt gebracht haben, sowie eine diesbezügliche Steuerpolitik
sind ausgearbeitet worden, um die Bürger zu ermutigen, den
Wohnkonsum zu erweitern. Etwa die Hälfte der Provinzen, autonomen
Gebiete und regierungsunmittelbaren Städte haben den sekundären
Wohnungsmarkt erschlossen. Der Wohnungsmarkt in einem Teil
von Städten belebte sich.
Einzelpersonen wurden weiter Wohnungskredite
gewährt. Die Bekanntmachung und Durchführung der „Bestimmungen
über die Verwaltung des öffentlichen Reservefonds für den
Wohnungsbau" förderte die Standardisierung bzw. Legalisierung
der Verwaltung des öffentlichen Reservefonds für den Wohnungsbau.
Bis Ende Dezember vorigen Jahres erfaßte das System des öffentlichen
Reservefonds 69 Mio. Arbeiter und Angestellte und der öffentliche
Reservefonds betrug für den Wohnungsbau 140,9 Mrd. Yuan, 39,8
Mrd. Yuan mehr als im Vorjahr. Im letzten Jahr stimmte die
Regierung vorrangig die politischen Maßnahmen über den öffentlichen
Reservefonds für den Wohnungsbau und die über die Kreditgewährung
für den Kauf von Eigentumswohnungen aufeinander ab. Die Anpassung
der Kreditgewährungspolitik an die Reform des Wohnungssystems
führte dazu, daß eine größere Kreditsumme für den Wohnungskauf
ausgegeben wurde. Von Januar bis Dezember 1999 wurden 15,8
Mrd. Yuan an Krediten aus dem öffentlichen Reservefonds für
den Wohnungskauf gewährt. Bis Jahresende 1999 betrugen die
gesamten Kredite aus dem öffentlichen Reservefonds für den
Wohnungsbau 28,3 Mrd. Yuan, eine Zunahme um real 12,7 Mrd.
Yuan gegenüber 1998. Bei der Gewährung von Krediten für den
Wohnungskauf durch die Kommerzbanken wurde eine relativ schnelle
Entwicklung verzeichnet. Von Januar bis Dezember 1998 gewährten
vier Kommerzbanken - die Industrie- und Handelsbank, die Landwirtschaftliche
Bank, die Bank of China und die Aufbaubank - Einzelpersonen
74,6 Mrd. Yuan an Krediten für den Wohnungskauf. Die gesamten
Kredite, die Einzelpersonen für den Wohnungskauf gewährt wurden,
betrugen 126 Mrd. Yuan, 76,9 Mrd. Yuan mehr als im Jahr 1998.
Der Wohnungsbau wurde beschleunigt.
In den chinesischen Städten wurde mit der Etablierung eines
mehrschichtigen Wohnungssystems mit preiswerten Wohnungen
als Haupttyp begonnen. Die Erschließung von Immobilien wies
einen guten Entwicklungstrend auf. Der Staatlichen Statistik
von Januar bis Dezember 1999 zufolge wurden Investitionen
in Höhe von 401,02 Mrd. Yuan im Rahmen der Erschließung von
Immobilien getätigt, ein Anstieg um 11% gegenüber dem Vorjahr.
Darunter wurden 263,76 Mrd. Yuan in den Bau von Eigentumswohnungen
investiert, eine Zunahme um 24,5%. Der Bau von Wohnungen mit
einer gesamten Fläche von 410 Mio. qm wurde in Angriff genommen,
ein Plus um 19,6%; neue Eigentumswohnungen mit einer gesamten
Baufläche von 162 Mio. qm wurden fertiggestellt, ein Anstieg
um 29,8%; die gesamte Baufläche von neuen Wohnungen betrug
119 Mio. qm, eine Zunahme um 24,9%; weiter wurde der Bau von
neuen Wohnungen mit einer gesamten Baufläche von 180 Mio.
qm in Angriff genommen, ein Anstieg um 17,9%. 79,6% der fertiggestellten
Eigentumswohnungen wurden an Einzelpersonen verkauft, 6% mehr
als im Vorjahr. Das gesamte Niveau des Baus von Wohnvierteln
wurde allmählich gehoben und es ist eine Anzahl von Wohnvierteln
hohen Standards entstanden.
Der Staat trieb den Bau von preiswerten
und komfortablen Wohnungen mit allen Mitteln voran, machte
die Investitionsstruktur im Wohnungsbau rationell und preiswerte
und komfortable Wohnungen zum Schwerpunkt auf dem Wohnungmarkt.
Preiswerte und komfortable Wohnungen mit einer gesamten Baufläche
von 91,63 Mio. qm sind fertiggestellt worden, ein Plus von
66%. Um das Wohnungsproblem der Bewohner mit niedrigem Einkommen
zu lösen, haben einige Gebiete das System zur Gewährleistung
der Mietwohnungsversorgung etabliert.
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