China werde seine strikte Haltung bei der Regulierung der Spekulationen im Immobiliensektor beibehalten und es werden keine Schritte unternommen, um die Finanzierungskanäle für Immobilienunternehmen zu erweitern, wie Chinas oberste Wirtschaftsaufsicht mitteilte.

Ein Immobilienmodell zieht Besucher während einer Industrieausstellung in Dongguan in der Provinz Guangdong an.

„Die Regierung hat die Regulierung des Immobiliensektors strikt umgesetzt, und dies gilt auch für die Genehmigung von Unternehmensanleihen. Durch die jüngste Richtlinie wird die Finanzierung in einer Reihe von begrenzten Bereichen gefördert, zum Beispiel bei der Sanierung von Elendsvierteln, erschwinglichen Wohnprojekten und Mietwohnungen“, so ein leitender Beamter der Finanzabteilung der Staatlichen Kommission für Entwicklung und Reform, der anonym bleiben wollte.

„Die neuen Regeln, die das Genehmigungsverfahren für Unternehmensanleihen für qualifizierte Unternehmen rationalisieren, gelten nicht für gewerbliche Immobilienprojekte", fügte der Beamte hinzu.

Die jüngsten Bemerkungen zerstreuen frühere Gerüchte, dass die Regierung beabsichtige, die Beschränkungen für den Immobiliensektor zu lockern oder die Finanzierung von privaten Immobilienprojekten zu unterstützen.

Unternehmen von hoher Qualität – unter anderem Unternehmen mit Anleihen mit „AAA“-Rating oder solchen, die in den vergangenen drei Jahren keine Kreditausfälle hatten – erhalten bei der Beantragung für die Emission von Unternehmensanleihen gemäß der von der Kommission veröffentlichten Richtlinie Priorität, wie sie am Mittwoch mitteilte.

Durch diese Maßnahmen wird das von der Kommission festgelegte allgemeine Genehmigungsverfahren mit den anderen wichtigen Unternehmensaufsichtsbehörden Chinas in Einklang gebracht. Emittenten müssen keine Unterlagen für bestimmte Projekte vorlegen, um eine Genehmigung zu erhalten, sondern müssen lediglich den Bereich vorschlagen, für den die Investition geplant ist.

Zhang Xu, ein Analyst für festverzinsliche Wertpapiere bei „Everbright Securities“, sagte, die Richtlinie habe hohe Standards für qualifizierte Emittenten gesetzt, bei denen es sich voraussichtlich meistens um staatliche Unternehmen mit vielversprechenden Umsatzsteigerungen handele.

Da die Zentralregierung eine Reihe von Maßnahmen zur Ankurbelung des nichtfinanziellen Sektors ergriffen hat, gibt es keine Anzeichen, die Kontrolle des Immobiliensektors zu lockern und auch im nächsten Jahr ist keine deutliche Lockerung der Vorgaben zu erwarten. Deshalb ist zu erwarten, dass die Cashflows der Immobilienentwickler enger werden.

Nach zwei Jahren, die über den Erwartungen lagen, werde das Wachstum der Immobilieninvestitionen im Vergleich zu 2018 im nächsten Jahr um rund fünf bis zehn Prozent sinken, so Analysten der „China International Capital Corporation“.