Für Erstkäufer von Immobilien: Hypothekenzinsen in Shanghai sinken
Die Hypothekenzinsen für Erstkäufer am Shanghaier Immobilienmarkt sind im Dezember erstmals seit 23 Monaten gesunken. Die Stadt hat nun seit elf Monaten den niedrigsten Zinssatz des Landes, wie die Kreditsuchplattform Rong360.com ermittelte.
Der durchschnittliche Zinssatz für Hypotheken betrug im Dezember 5,68 Prozent. Dies ist das 1,16-fache des Benchmark-Zinssatzes, der derzeit 4,9 Prozent entspricht. Im Vergleich zum Vormonat ist dies ein Rückgang von 0,53 Prozent. Analysten zufolge stärkten die niedrigen Zinsen das Vertrauen der Wohnungskäufer.
Neben Shanghai (5,09 Prozent) sind die Zinsen auch in Xiamen und Dalian günstig (5,36 bzw. 5,44 Prozent). In Beijing beträgt der Zins 5,45 Prozent. Die Zinssätze in Guangzhou und Shenzhen betragen jeweils 5,57 Prozent und 5,55 Prozent.
Ursache ist laut Lu Wenxi, Analyst bei dem Immobilienberatungsunternehmen Centaline Shanghai, die verschärfte Immobilienpolitik der Hafenmetropole, welche die Preise für gebrauchten Wohnraum auf ein Zweijahrestief gedrückt habe.
Der harte Konkurrenzkampf zwinge die Geschäftsbanken der Stadt dazu, Rabatte anzubieten, um neue Kunden zu gewinnen, fügte Li Weiyi, Big-Data-Forscher bei Rong360.com hinzu. „Dieser Rabatt ist seit einiger Zeit in Mode und wird für Erstkäufer angeboten, die bestimmte Kriterien erfüllen“, sagte ein Sachbearbeiter für Privatkredite einer Filiale der Bank China Merchants in Shanghai.
Zhang Dawei, Chefanalytiker der Centaline Property Agency, dämpfte jedoch die Erwartungen. Der Zinsrückgang nutze den Eigenheimkäufern nicht, da die meisten Hypothekenkredite von staatseigenen Banken finanziert würden, deren Zinssätze weitgehend stabil seien.
Auf der jährlich stattfindenden Zentralen Konferenz zur Wirtschaftsplanung im Dezember wurde ein langfristiger Mechanismus gefordert, um die solide Entwicklung des Immobilienmarktes aufrechtzuerhalten. Es sollte der Grundsatz gelten „Wohnungen zum Leben, nicht zum Spekulieren.“
Der Immobiliensektor werde sich im Einklang mit den für 2019 festgelegten konjunkturellen Weichenstellungen in den meisten chinesischen Städten stabilisieren, die Zinsen würden weitgehend stabil bleiben und höchstens geringfügige Veränderungen aufweisen, sagte Li voraus.