Preisrückgang vor allem für gebrauchte Häuser

18.01.2019

Der Preisanstieg für Wohnungseigentum war in China 2018 deutlich langsamer als noch im Vorjahr. Vor allem für gebrauchte Wohnungen sind die Preise nur schwach gestiegen und in vielen Städten des ersten Ranges sogar leicht gesunken.

 

Die Preise für Wohneigentum in China sind dank der strengen Regulierung in den letzten zwei Jahren stabil geworden. Laut „Economic Information Daily“ wurden im Dezember Preisänderungen von gewerblichen Wohngebäuden in 70 großen und mittelgroßen Städten vorgenommen, die am 16. Januar vom Nationalen Statistikamt veröffentlicht wurden.


Die Preise für Eigenheime in den Städten des ersten Ranges stiegen 2018 im Vergleich zum Vorjahr um 0,5 Prozent, ein Wachstumsrückgang von 9,6 Prozentpunkten gegenüber dem Vorjahr. Bei den gebrauchten Wohnungen lag der Zuwachs bei 0,7 Prozent, 11,3 Prozentpunkte unter dem Wert des Vorjahres.


Liu Jianwei, ein leitender Statistiker der städtischen Abteilung des Amts, sagte, dass die Transaktionen mit neuen gewerblichen Wohngebäuden in Städten des ersten Ranges im Dezember 2018 zu steigenden Preisen zugenommen hätten, während die Transaktionen in den Städten des zweiten und dritten Ranges weiterhin stabil geblieben wären.

Im Dezember verzeichneten 59 der 70 großen und mittleren Städte einen Preisanstieg bei neu errichteten gewerblichen Wohngebäuden. In acht Fällen fielen die Preise. Nur 24 Städte verzeichneten ein Plus von mehr als einem Prozent, neun weniger als im November, sagte das Präsidium des Amtes.


Verglichen mit den neu gebauten Häusern, von denen viele an Preisgrenzen geknüpft sind, kann der Preis auf dem Markt für Gebrauchtwohnungen den realen Marktpreis darstellen, insbesondere in den Städten des ersten und zweiten Ranges, in denen der Verkauf von gebrauchten Wohnungen mehr als die Hälfte aller Transaktionen ausgemacht habe, wie Zhang Dawei, Chefanalytiker der „Centaline Property Agency Ltd“, erklärt.


Er sagte, dass die Preise für gebrauchte Häuser in den Städten des ersten Ranges im letzten Monat um 0,3 Prozent gefallen seien, während die gebrauchten Häuser in 31 Städten des zweiten Ranges um 0,1 Prozent gestiegen seien. In 35 Städten des dritten Ranges seien die Preise für gebrauchte Immobilien im selben Zeitraum um 0,3 Prozent gestiegen. Im Monatsvergleich war ein Rückgang zu verzeichnen.


Laut Zhang war es der Monat mit den meisten Preissenkungen für Gebrauchtwohnungen in Städten des ersten und zweiten Ranges, seitdem der Prozess der Preissenkung für Zweithäuser 2016 begonnen habe.

Feng Jun, Präsident der „China Real Estate Association“, sagte, Gebrauchtwohnungen seien empfindlicher für den Markt. Häuserentwickler halten den Preis für neue Häuser möglicherweise aufgrund von starren Kosten und Verkaufsstrategien auf einem bestimmten Niveau. Gebrauchte Häuser werden jedoch von Einzelpersonen geliefert und sie seien somit empfindlicher für Marktinformationen.

 

Der Rückgang der Preise für gebrauchte Immobilien werde sich in den nächsten Monaten fortsetzen, prognostizierte Zhang und fügte hinzu, dass in einigen Städten neue Anpassungen der Immobilienpreise beginnen würden. Beschränkungen in Bezug auf Kauf, Preis, Darlehen und Verkauf würden in diesem Jahr sicherlich einen abkühlenden Markt garantieren, fügte Zhang hinzu.

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Quelle: german.china.org.cn

Schlagworte: Preisrückgang,Häuser,China