China habe Fortschritte bei der Eindämmung der potenziellen Risiken im Immobiliensektor gemacht und erwarte in den kommenden Monaten noch energischere politische Anstrengungen zur Wiederherstellung des wirtschaftlichen Gleichgewichts und zum Abbau der Immobilienbestände, so die Ökonomen zweier prominenter ausländischer Institute.

Ihre Kommentare kamen zu einem Zeitpunkt, als die politischen Entscheidungsträger zu aggressiveren Rettungsmaßnahmen übergingen, einschließlich einer direkteren staatlichen Bilanzunterstützung zur Lösung des Problems des Wohnungsangebots und einer verstärkten landesweiten nachfrageseitigen Lockerung.

Letzte Woche haben Städte des ersten Ranges - darunter Guangzhou und Shenzhen in der Provinz Guangdong und Shanghai - die Mindesthypothekenzinsen und die Anforderungen an die Anzahlung gesenkt, um den Enthusiasmus für den Hauskauf zu steigern. „Einer der wichtigsten positiven Aspekte des Pakets ist der klare Fokus auf die Unterstützung des Bestandsabbaus und nicht nur auf die Fertigstellung laufender Projekte“, erklärte Robin Xing, Chefvolkswirt für China bei Morgan Stanley. 

„Der Nachfrageschub kam auch überraschend, da die Anzahlungsquoten landesweit auf den niedrigsten Stand aller Zeiten gesenkt wurden.“

Am 17. Mai hatte Chinas Zentralbank die Einrichtung einer Wiederverleihungsfazilität in Höhe von 300 Milliarden Yuan (41 Milliarden US-Dollar) angekündigt, mit der staatliche Unternehmen Finanzmittel für den Kauf fertiggestellter Wohnungen zur Umwidmung in erschwinglichen Wohnraum erhalten können.

„Die angekündigten Maßnahmen in Verbindung mit möglichen weiteren Erleichterungen beim Erwerb von Wohneigentum dürften eine schnellere Marktbereinigung ermöglichen, die Liquidität der Bauträger unterstützen, das Vertrauen der Hauskäufer wiederherstellen und (mit einer gewissen Verzögerung) die Wohnungsbauinvestitionen verbessern.“

Xing betonte, wie wichtig es sei, aggressivere fiskalische Stimulierungsmaßnahmen einzuführen, um die Wirtschaft wieder auf den Konsum auszurichten und die hohen Wohnungsbestände zu beseitigen. „Wir glauben, dass diese Maßnahmen, wenn sie umgesetzt werden, das verfügbare Einkommen einkommensschwacher Familien für den Konsum effektiv erhöhen und dazu beitragen würden, die Stimmung für den Hauskauf zu verbessern.

„Wir sind der Ansicht, dass Beijing in die richtige Richtung geht, um das Wohnungsproblem zu lösen“, betonte auch Lu Ting, Chefökonom für China bei Nomura. „Wir denken, dass die Märkte mehr Geduld aufbringen müssen, wenn sie weitere Maßnahmen erwarten.“