Nach Angaben von Beobachtern der Immobilienbranche rechnet der chinesische Wohnungsmarkt für die nahe Zukunft mit einem weiteren Rückgang der bestehenden Hypothekenzinsen.

Hintergrund sind die weiter sinkenden Hypothekenzinsen für private Wohnungskäufer. Auch die Zinsdifferenz zwischen bestehenden und neuen Hypotheken für Eigenheime vergrößert sich weiter. Diese Situation erfordere daher zusätzliche Maßnahmen, um die Erwartungen in die Realität umzusetzen, hieß es.

Experten zufolge hängt die Veränderung der Situation von der Bereitschaft der Kreditnehmer und -geber ab, sich auf eine neue Marktdynamik einzulassen. Ein weiterer Schlüsselfaktor sei, ob die damit verbundenen Maßnahmen dazu beitragen können, die Erwartungen in die Realität umzusetzen.

Nach Angaben des Marktbeobachters China Real Estate Information liegt der durchschnittliche Kreditzinssatz für neue Wohnungen in 30 wichtigen Städten bei 3,21 Prozent, der für Zweitwohnungen bei 3,53 Prozent.

Beide Zinssätze sind im Vergleich zum Jahresanfang um 0,6 bis 0,7 Prozentpunkte gesunken. Einige Städte meldeten sogar einen Rückgang von bis zu einem Prozentpunkt.

Zou Lan, Leiter der geldpolitischen Abteilung der People's Bank of China, sagte auf einer Pressekonferenz vergangene Woche, dass sich die Bemühungen der Zentralbank zur Senkung der Finanzierungskosten ausgezahlt hätten. Der Leitzins für einjährige Kredite sei um 0,1 Prozentpunkte und der für fünfjährige Kredite um 0,35 Prozentpunkte gesunken. Dies habe zu einer Verringerung des durchschnittlichen Kreditzinses geführt.

„Die wachsende Kluft zwischen neuen und früheren Wohnungsdarlehen hat schließlich zu der rationalen Erwartung einer entsprechenden Umstrukturierung geführt, um die Kluft zu schließen.“ Dies sagte Li Yujia, leitender Forscher am Forschungszentrum für Wohnungspolitik des Guangdong Planning Institute.

„Angesichts der ständigen Senkung der Einlagenzinsen ist die Beibehaltung der hohen Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen keine kosteneffiziente Lösung“, sagte Li.

Er erinnerte daran, dass die Zentralbank im August 2023 eine Mitteilung herausgegeben habe. In ihr heißt es, dass Erstkreditnehmer, die ein Darlehen für ein Eigenheim aufnehmen wollen, entsprechende Finanzinstitute finden und eine Ablösung ihrer bestehenden Hypotheken zu günstigeren Zinssätzen beantragen können.

„Dieses Szenario kann jedoch nur erreicht werden, wenn sowohl der Kreditnehmer als auch der Kreditgeber zustimmen“, sagte Li.

Yan Yuejin, stellvertretender Leiter des in Shanghai ansässigen E-House China R&D Institute, sagte, dass die Erwartungen für Anpassungen bestehender Wohnungskredite vernünftig seien. Viele Wohnungskäufer seien derzeit mit einem knappen Budget konfrontiert.

„Wenn die Zinssätze sinken, wird dies nicht nur die Kosten für den Erwerb von Wohneigentum für bestehende Eigentümer senken, sondern auch den Konsum ankurbeln, weil die monatlichen Hypothekenkosten sinken“, sagte Yan.

Chen Sheng, Präsident der China Real Estate Data Academy, sagte, dass jede Senkung der Zinssätze für bestehende Wohnungsdarlehen den Druck auf die Wohnungsbesitzer bis zu einem gewissen Grad lindern werde. Allerdings werde dies auch die Einnahmen der Geschäftsbanken beeinträchtigen.

„Daher würden wir jede Senkung der Hypothekenkosten für Wohnungsbesitzer begrüßen, wenn sie den Konsum ankurbelt. Allerdings sollte ein Gleichgewicht zwischen Kreditgebern und Kreditnehmern gefunden werden“, sagte Chen.