Chinas Reformen der Wohnungsbaupolitik führen in mehreren Metropolen zu einem bemerkenswerten Aufschwung am Markt für Gebrauchtimmobilien. Analysten verzeichnen die höchsten Verkaufszahlen seit langem und deuten auf eine allmähliche Erholung des Immobiliensektors hin.

Vor dem Hintergrund der Bemühungen Chinas, die Wohnungsbaupolitik zu verbessern, verzeichnete der Markt für Gebrauchtimmobilien in einer Reihe von Großstädten im November einen bemerkenswerten Aufschwung. In einigen Städten wurden die höchsten Verkaufszahlen der letzten Zeit verzeichnet, was auf eine allmähliche Verbesserung des Immobiliensektors des Landes schließen lässt, so Analysten.

Da sich die Auswirkungen der optimierten Wohnungsbaupolitik weiter entfalten, werden die Stimmung der Verbraucher und das Vertrauen der Investoren weiter gestärkt, um die allgemeine Stabilisierung und Erholung des Marktes zu unterstützen und das jährliche Wachstumsziel der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt zu erleichtern, fügten sie hinzu. Nach Angaben der Immobilienagentur Centaline Property wurden im November in Shenzhen in der Provinz Guangdong, dem Technologiezentrum Chinas, 8.500 Gebrauchtimmobilien verkauft, der höchste Wert in den letzten 46 Monaten.

In Shanghai wurden im November 27.050 Gebrauchtimmobilien verkauft, was laut der Immobilieninformationsplattform anjuke.com das höchste Transaktionsvolumen der letzten 44 Monate darstellt. Nach Angaben der städtischen Kommission für Wohnungswesen und ländliche Entwicklung in Beijing wurden im November 18.763 Wohnungen aus zweiter Hand verkauft, der höchste Stand seit fast 20 Monaten.

Die China Real Estate Information Corporation berichtete, dass nicht nur der Verkauf von Gebrauchtimmobilien, sondern auch der Verkauf von Neubauwohnungen in den 30 wichtigsten Städten, die im vergangenen Monat beobachtet wurden, einen neuen Höchststand in diesem Jahr erreicht hat: Er stieg um 3 Prozent gegenüber dem Vormonat und um 20 Prozent gegenüber dem Vorjahr.

Die vor kurzem eingeführten politischen Maßnahmen zur Verringerung der finanziellen Belastung und zur Erleichterung des Zugangs zu Wohneigentum haben maßgeblich zur Wiederbelebung der Wohnungsverkäufe und zur allgemeinen Erholung des Immobilienmarktes beigetragen, so Yan Yuejin, stellvertretender Direktor des E-house China R&D Institute.

In den letzten Wochen haben politische Entscheidungsträger in verschiedenen Städten wie Beijing, Shanghai und Shenzhen steuerliche Vergünstigungen angekündigt, wobei der Schwerpunkt auf der Senkung der Transaktionskosten für Immobilienkäufer lag. Die neuen Maßnahmen folgten auf eine Reihe von politischen Änderungen für den Immobiliensektor Ende September, darunter eine Senkung der Mindestanzahlungsquote auf 15 Prozent für alle Wohnungskategorien und eine Lockerung der Beschränkungen für den Hauskauf.

Chen Wenjing, Direktor für Marktforschung bei der China Index Academy, stellte fest, dass die Anzahlungsanforderungen und Hypothekenzinsen den niedrigsten Stand aller Zeiten erreicht haben, während die Beschränkungen für den Erwerb von Wohneigentum in vielen Städten so locker wie nie zuvor sind. Laut Chen hat sich die lockere Politik eindeutig positiv auf die Stimmung der Verbraucher ausgewirkt und einen beträchtlichen Nachholbedarf an Wohnraum geschaffen.

Während in den Städten der obersten Kategorie in den kommenden Monaten mit einem Anstieg der Immobilientransaktionen zu rechnen ist, ergibt sich in den kleineren Städten ein gemischtes Bild. In den meisten kleineren Städten im Landesinneren wartet die Immobilientätigkeit laut dem Bericht der China Real Estate Information Corporation noch immer auf eine Belebung.