Die Stadt Guangzhou

Der chinesische Immobilienmarkt zeigt deutlichere Anzeichen einer Erholung, die durch gezielte politische Maßnahmen unterstützt wird, die das Vertrauen wiederhergestellt und die Nachfrage neu belebt haben.

Ende September betonte eine vom Politbüro des Zentralkomitees der Kommunistischen Partei (KP) Chinas einberufene wichtige Sitzung die Notwendigkeit, den Immobilienmarkt zu stabilisieren und seinen Abschwung umzukehren, und forderte eine Anpassung der Beschränkungen für den Erwerb von Wohnraum, eine Senkung der Zinssätze für bestehende Hypothekendarlehen sowie eine Verbesserung der Boden-, Steuer- und Finanzpolitik.

Am 29. September wies die Zentralbank des Landes die Geschäftsbanken an, die Zinssätze für bestehende Wohnungsbaudarlehen, einschließlich Hypotheken für Erst- und Zweitwohnungen, bis zum 31. Oktober 2024 um höchstens 30 Basispunkte unter den marktüblichen Leitzins zu senken, um die finanzielle Belastung der Immobilienbesitzer zu verringern.

Daraufhin haben große Städte wie die chinesische Hauptstadt Beijing und die Städte Shanghai, Guangzhou und Shenzhen ihre Immobilienpolitik angepasst und eine Reihe von Maßnahmen zur Ankurbelung der lokalen Immobilienmärkte vorgestellt.

Diese Bemühungen spiegeln sich auch in den jüngsten Marktdaten wider. Bei den Immobilientransaktionen zeichnete sich im Oktober eine Trendwende ab: Die Zahl der Neubautransaktionen kehrte einen 15-monatigen Rückgang um und stieg im Jahresvergleich um 0,9 Prozent. Die Gesamtzahl der Transaktionen sowohl von neuen als auch von „Second Hand"-Häusern stieg um 3,9 Prozent, was den ersten Anstieg nach einem achtmonatigen Rückgang bedeutet.

Der aktuelle Aufschwung könnte der stärkste seit zwei Jahren sein, was vor allem auf das wiederhergestellte Vertrauen in den Markt zurückzuführen sei, erklärte Gao Yuan, Direktor des Beijing Lianjia Research Institute. Er rechnet mit einer anhaltenden Dynamik, da Käufer und Verkäufer nach und nach zurückkehren würden, was auf eine nachhaltigere Erholung hindeute. 

Der Fokus auf die Stabilisierung des Immobilienmarktes sei Teil der allgemeinen Bemühungen des Landes, die Erwartungen zu festigen und das Wirtschaftswachstum zu sichern. In seiner jüngsten, tonangebenden Zentralen Wirtschaftsarbeitskonferenz betonte das Land die Bedeutung der „Stabilisierung der Erwartungen" als Schlüsselziel für das kommende Jahr.

Die jüngsten Indizes für die Wirtschaftstätigkeit und die Erwartungen spiegeln den wachsenden Optimismus der Marktteilnehmer wider: Im Oktober stieg die Geschäftstätigkeit des Immobiliensektors im Einkaufsmanagerindex (PMI) um 2,5 Prozentpunkte gegenüber dem Vormonat, während der Index der Geschäftserwartungen um 1,8 Prozentpunkte anstieg.

„Mit den verbesserten Erwartungen setzt der Markt seine solide Erholung vom vorherigen Abschwung fort", erklärte Fu Linghui, ein Sprecher des Staatlichen Amts für Statistik, am Montag auf einer Pressekonferenz.

Nach drei Jahren der Anpassung „erreicht der Immobilienmarkt allmählich die Talsohle, da die Maßnahmen in Kraft treten“, stellte das Ministerium für Wohnungsbau und städtisch-ländliche Entwicklung kürzlich auf einer Pressekonferenz fest. 

Über das Ziel der Stabilisierung hinaus verlagert Chinas Wohnungspolitik den Schwerpunkt auch auf Qualität und Nachhaltigkeit. Der Schwerpunkt liegt nicht mehr nur darauf, „ein Zuhause zu haben“, sondern darauf, „ein besseres Zuhause zu haben“, mit dem Ziel, einen widerstandsfähigen Aufschwung zu gewährleisten, der in der Lage ist, zukünftige Herausforderungen zu meistern. Folglich stehen auch Stadterneuerungsprojekte an der Spitze dieses Übergangs, indem sie älteren Vierteln neues Leben einhauchen und die Lebensbedingungen von Millionen Menschen verbessern. Allein im Jahr 2023 wurden über 66.000 solcher Projekte umgesetzt.