Chinas Immobiliensektor, seit Jahrzehnten ein wichtiger Motor der zweitgrößten Volkswirtschaft der Welt, wird sich in den nächsten fünf Jahren erheblich wandeln. Analysten zufolge soll er sich von einer Wachstumssäule zu einem Sektor entwickeln, der den Fokus auf die umfassende Verbesserung des Lebensstandards der Bevölkerung legt.

Im Oktober verabschiedete China die Empfehlungen für seinen nächsten Fünfjahresplan (2026-2030), in dem die politischen Entscheidungsträger eine klare Richtung vorgegeben haben, nämlich die „hochqualitative Entwicklung der Immobilienbranche“. Diese Aufgabe wurde in den Rahmen der „Gewährleistung und Verbesserung der Bevölkerungslebenshaltung“ aufgenommen.

Im Jahr 2024 machten der Immobilien- und der Bausektor zusammen 13 Prozent des chinesischen Bruttoinlandprodukts (BIP) aus, ließ Ni Hong, Minister für Wohnungsbau und städtisch-ländliche Entwicklung, in einem Artikel, der kurz nach der Veröffentlichung der Empfehlungen zur Ausarbeitung des 15. Fünfjahresplans (2026-2030) erschien, wissen.

Ni betonte, dass Chinas Immobilienmarkt immer noch ein erhebliches Potenzial und Entwicklungsmöglichkeiten habe.

„Heute hat sich die öffentliche Nachfrage nach Wohnraum von der grundlegenden Verfügbarkeit hin zu qualitativ hochwertigem Wohnen verlagert. Darüber hinaus haben sich mit der alternden Bevölkerung, sinkenden Geburtenraten, regionalen Bevölkerungsbewegung und sich wandelnden Lebensstilen die Wohnbedürfnisse individualisiert und diversifiziert“, sagte Ni.

Zhang Bo, Leiter des 58 Anjuke Institute, sagte: „Die Ära des landesweiten Wohnungsmangels ist weitgehend vorbei, aber sie wurde durch ein komplexeres und tief verwurzeltes strukturelles Problem ersetzt.“ Obwohl das allgemeine Wohnungsangebot möglicherweise ausreiche, bleiben die spezifischen Bedürfnisse junger Menschen und neuer Stadtmigranten in Großstädten unerfüllt.

„Die Ära, in der man zuerst baut und dann hofft, dass die Menschen kommen, ist vorbei“, sagte Zhang. „Man muss zuerst die Zusammensetzung der Bevölkerung verstehen – wie viele Absolventen, wie viele qualifizierte Techniker eine Stadt anzieht –, bevor man den Grundstein legt.“

Städte mit einem anhaltenden Nettozufluss von Menschen sollten ihre Bemühungen speziell auf den Ausbau des Angebots an Sozialwohnungen konzentrieren, so Zhang.

Während des 14. Fünfjahresplans (2021-2025) wurden in China mehr als 11 Millionen Einheiten von erschwinglichem Wohnraum und Umsiedlungswohnungen gebaut, von denen über 30 Millionen Menschen profitierten.

„Besserer Wohnraum“ und „hochwertige Wohnungen“ gelten als Schlüssel, um die Bedürfnisse der Menschen nach besseren Lebensbedingungen zu erfüllen und die derzeit gedämpfte Marktstimmung zu wenden, so Analysten.

Laut Daten der China Index Academy stieg in den ersten drei Quartalen 2025 der Anteil von 120-144 Quadratmeter großen Wohnungen in 30 wichtigen Städten auf 30 Prozent. Größere Wohneinheiten sind zum Mainstream auf dem Markt für neue Wohnungen geworden.