Wenn die Immobilienverkäufe im kommenden Jahr in China weiter zurückgehen, droht vielen Immobilienfirmen das Aus.

Chinesische Immobilienfirmen müssen ihre Preise senken oder wegen mangelnder Liquidität teurere Finanzierungsquellen beschaffen, falls die Verkäufe 2012 weiterhin rückläufig sind, sagte Standard & Poor's am Dienstag.

Über die Hälfte der fast 30 bewerteten Immobilienfirmen könnten nicht mehr in der Lage sei, ihre Schuldzinsen zu bezahlen, falls das Handelsvolumen 2012 um 30 Prozent gegenüber S&P's Prognose für 2011 zurückgeht, schrieb das Unternehmen in einem Bericht. "Wir halten einen 30-prozentigen Verkaufsrückgang nächstes Jahr für unwahrscheinlich. Doch unsere Anfälligkeitsanalyse ergab, dass viele Immobilienfirmen, darunter auch größere, schlimme Liquiditätsprobleme bekommen würden", sagte Fu Bei, Kreditanalyst von Standard & Poor's. "Die meisten Firmen könnten aber einen 10-prozentigen Rückgang problemlos verkraften."

Das Beratungsunternehmen schätzt in einem älteren Bericht, dass die Wohnungsverkäufe auf dem chinesischen Immobilienmarkt dieses Jahr um 25 bis 30 Prozent zunehmen dürften. Die jüngsten Daten zeigen aber einen Abwärtstrend dieses Jahr. Die China Index Academy, ein Immobilienforschungsunternehmen, sagte gestern, dass die Wohnungstransaktionen in 22 von 35 Städten letzte Woche im Vergleich zum letzten Jahr rückläufig gewesen seien. 13 von ihnen verzeichneten Rückgänge von über 30 Prozent. Viele große börsenkotierte Immobilienfirmen, darunter auch China Vanke, die Gemdale Corp. und die Poly Real Estate Development Co. berichteten, dass ihr Handelsvolumen im August zurückgegangen sei. Dies sei Analysten zufolge ein Warnzeichen für einen abkühlenden Markt.

Keine Refinanzierung. Chinas Statistikamt sagte letzte Woche, dass die Preise für neue Wohnungen in 16 von 70 großen chinesischen Städten im Vergleich zum letzten Monat rückläufig sind, während die Preise für Gebrauchtwohnungen in 26 von 70 Städten fielen. S&P sagte, dass die rückläufigen Immobilienverkäufen und die schärferen Kreditvergaberegelungen die Immobilienfirmen dazu zwingen könnten, die Preise zu senken, um die Verkäufe nächstes Jahr zu fördern.

Die Immobilienmakler Greentown China Holdings Ltd., Hopson Development Holdings Ltd. und SRE Group Ltd. sind drei der verletzlichsten Firmen, da sie sich kurzfristig kaum refinanzieren können, warnte S&P.

Letzte Woche verlangte die Chinesische Bankenaufsichtskommission, dass Treuhandfirmen ihre Zusammenarbeit mit Greentwon China offen legen, da dieses Unternehmen am stärksten gefährdet ist. Die Treuhandfirmen müssen zudem ihre eigenen Risikobeurteilungen des Unternehmens und seiner Tochtergesellschaften vornehmen. "Die chinesischen Immobilienfirmen haben das schlimmste noch nicht hinter sich", warnte S&P. "Sie sollten sich auf weniger Verkäufe und tiefere Immobilienpreise vorbereiten." Eine Umfrage unter Immobilienfirmen von Soufun zeigte, dass fast 52 Prozent der Teilnehmer sagten, dass sie keinen guten Geschäftsgang für September und Oktober erwarten. Doch traditionellerweise sind diese beiden Monate die beste Zeit für chinesische Wohnungsverkäufer.