Restriktionen für Wohnungskäufe in Beijing werden auch im kommenden Jahr ohne Lockerung aufrechterhalten, und zwar trotz erwarteter Senkungen der Immobilienpreise, wie lokale Beamte am Freitag erklärten. Allerdings sei es unwahrscheinlich, dass eine Immobiliensteuer für Beijing in Kraft tritt.

Restriktionen für Wohnungskäufe in Beijing werden auch im kommenden Jahr ohne Lockerung aufrechterhalten, und zwar trotz erwarteter Senkungen der Immobilienpreise, wie lokale Beamte am Freitag erklärten. Allerdings sei es unwahrscheinlich, dass eine Immobiliensteuer für Beijing in Kraft tritt.

Dieses Jahr hörte der Durchschnittspreis für kommerzielle Wohnungen im Juli auf zu steigen, und bislang wurde er um 6,3 Prozent unter den Wert gesenkt, der im gleichen Zeitraum des Vorjahres gegolten hatte. Von all den Immobilienkäufern, die eine Wohnung in den ersten elf Monaten dieses Jahres kauften, waren 90 Prozent Erstkäufer, heißt es in einer Bekanntgabe, die von der Beijinger Stadtkommission für Wohnungen und Städtische und Ländliche Entwicklung herausgegeben wurde.

"Die Restriktionen haben dieses Jahr gut gegriffen", so Wang Rongwu von der Kommission auf einer Pressekonferenz am Freitagmorgen. "Aber den Immobilienmarkt gesund zu halten wird langfristige Restriktionen erfordern. Unser spezifisches Ziel für die Verkaufsbegrenzungen im kommenden Jahr steht immer noch in Diskussion."

Chen Baocun, der stellvertretende Generalsekretär der National Real Estate Manager Alliance, erkärte, die Immobilienunternehmer seien imstande, mit einer Verlängerung der Begrenzungen zurechtzukommen. "Die Bauunternehmer erwarten keine plötzliche Lockerung der Kaufbegrenzungen im nächsten Jahr", so er. "Sie sind darauf vorbereitet, die politischen Maßnahmen für eine längere Zeit zu akzeptieren."

Im Rahmen der Bemühungen, die Immobilienpreise niedriger zu halten, hat die Zentralregierung auf der zentralen Wirtschaftskonferenz am Mittwoch diskutiert, mehr Städte zu motivieren, eine Immobiliensteuer einzuführen. Eine solche Steuer wird bereits in Shanghai und Chongqing versuchsweise erhoben. Dagegen sei es unwahrscheinlich, dass Beijing eine solche erheben werde, "es sei denn, dies werde von der Zentralregierung angeordnet", so Wang.

Daten belegen, dass das Tempo, mit dem die Häuserpreise steigen, beginnt, sich zu verlangsamen. Und Immobilien werden nicht mehr so schnell verkauft wie früher. In den ersten elf Monaten dieses Jahres wurden rund 8,19 Millionen Quadratmeter kommerzielle Wohnungen in Beijing verkauft. Bis Ende 2011, so wird geschätzt, wird die Zahl auf rund neun Millionen Quadratmeter steigen. Dies wäre die kleinste Gesamtfläche, die bislang für den Jahresverkauf von Immobilien in Beijing in den vergangenen zehn Jahren registriert worden ist, heißt es auf der offiziellen Webseite der Stadt über Wohnungsverkäufe.

Auch wenn eine Reduzierung der Verkäufe das Ziel der Regierung war, hat sie Nachteile. "Die Reduzierung der Verkäufe hat einige Nachteile, beispielsweise führt die Verringerungen der Zahl der Verkäufe auch zur Verringerung der Vertragssteuern", so Wang. "Wir schätzen, dass die Einnahmen, die aus diesen Steuern kommen, zehn Prozent geringer sind. Die Finanzbehörden werden exakte Daten darüber später veröffentlichen."

Laut der Webseite erreichte die Zahl an unverkauften Wohnungen in Beijing am 7. Dezember 130.000, ein Rekordhoch in den vergangenen drei Jahren. Den derzeitigen durchschnittlichen Immobilienpreisen zufolge sind diese Immobilien 341,5 Milliarden Yuan, oder 53,8 Milliarden US-Dollar, wert. Dies sind rund 90 Milliarden Yuan mehr als der Wert für unverkaufte Immobilien am 1. Mai, als die Immobilienrestriktionen in Kraft raten, wie Daten von Centaline China Property Research in Beijing besagen. "Wenn potentielle Käufer nicht mehr erwarten, dass die Immobilienpreise sinken, und wenn die Bauunternehmer ihre Preise senkten, dann würden diese Wohnungen in einem Jahr verkauft", so Chen.

Die Interessen der Käufer würden geschützt, indem die Regierung Immobilienunternehmen beobachtet, die schlechte Wohnungsprojekte hat, und indem sie dabei hilft, die Marktfunktion geordnet zu halten , so Wang Rongwu.