Die Preise für Wohnimmobilien zeigen Anzeichen einer Abkühlung. Vor allem in großen Städten stiegen die Preise kürzlich langsamer. Experten warnen jedoch davor, diesen Trend zu überschätzen.

Chinas überhitzter Immobilienmarkt zeigt Anzeichen einer Abkühlung. Bei einigen neuen Wohnungsbauprojekten wurden sogar die Preise reduziert.

Preisrückgänge wurden in den Städten Beijing, Hangzhou und Shenzhen, in denen die Immobilienverkäufe stark waren, verzeichnet.

Ein neues Immobilienprojekt in einem Vorort von Beijing bot seine Wohnungen Mitte März für 21.000 Yuan (2460 Euro) pro Quadratmeter an, zwölf Prozent, etwa 3000 Yuan (350 Euro), unter dem marktüblichen Preis.

Ein Wohnungsbauprojekt im Bezirk Xiaoshan in Hangzhou, Hauptstadt der ostchinesischen Provinz Zhejiang, senkte den Preis für seine Wohnungen um 17 Prozent, was etwa 2500 Yuan (290 Euro) entspricht, auf etwa 12.500 Yuan (1460 Euro).

Die Abkühlung wird auch durch offizielle Daten bestätigt.

Immobilienpreise in großen chinesischen Städten stiegen im Februar langsamer. Laut dem Statistikamt erlebten weniger Städte einen Preisanstieg im Vergleich zum Vormonat.

Der Vertriebsleiter eines Immobilienunternehmens, der namentlich nicht genannt werden wollte, sagte Xinhua, dass die Bauträger hinsichtlich „Preissenkungen“ vorsichtig seien. Stattdessen würden sie Tricks nutzen, wie zum Beispiel die Gewährung einer kostenlosen Innenrenovierung, kostenlosen Haushaltsgeräten oder einer Barzahlung an Käufer.

Trotz der Anzeichen einer Abkühlung warnten Branchenexperten davor, den Trend zu überschätzen. Einige Bauträger könnten die Preise senken, um schnell zu verkaufen und ihre Liquidität zu stärken. Das bedeute jedoch nicht, dass die gesamten Immobilienpreise fallen werden, sagte Gu Yunchang, ein Beamter des Ministeriums für Wohnungsbau, Stadt- und Landentwicklung.

Der Immobilienmarkt werde rational und die Preise änderten sich aufgrund der Marktnachfrage, sagte Zhu Zhongyi, stellvertretender Leiter der China Real Estate Industry Association.Der Preis für Wohnimmobilien ist seit dem Jahr 2003 rasant gestiegen.

Ren Xingzhou, ein Analyst in der Abteilung für Marktwirtschaft des Entwicklungsforschungszentrums des Staatsrates, warnte vor blinden Anreizmaßnahmen, um zukünftige Rückgänge bei Immobilieninvestitionen zu verhindern.

Daten des Statistikamtes zeigen, dass die Wachstumsrate der Investitionen in Immobilienentwicklung im Jahr 2013 bei 19,8 Prozent lag, verglichen mit 11,41 Prozent im Jahr 2012, sagte Ren.

Trotzdem prognostiziert Ren einen Rückgang der Immobilieninvestitionen aufgrund des langsamen Angebotswachstums an Grundstücken.

Der Rückgang des Investitionswachstums bei Immobilien werde unweigerlich das Investitionswachstum von Sachanlagen reduzieren und damit die treibenden Kräfte der wirtschaftlichen Expansion Chinas schwächen und die heimischen Finanzen, Steuern und Beschäftigungszahlen unter Druck setzen, sagte Ren.

China solle jedoch nicht den Immobilienmarkt durch die Lockerung von Krediten, Grundstücken und Steuern stimulieren. Sollten solche Maßnahmen blind übernommen werden, würden gravierende Überkapazitäten in der Immobilienbranche entstehen, sagte er.

Seit 1998, als Chinas Reform des Wohnungswesens begann, hat sich die Branche immer stärker am Markt orientiert, mit einem rasanten Anstieg der Immobilieninvestitionen und des Wohnungsangebotes.

Investitionen in städtische Wohnimmobilien stieg von 431,1 Milliarden Yuan (50,5 Milliarden Euro) im Jahr 1998 auf 5,9 Billionen Yuan (691 Milliarden Euro) im Jahr 2013, mit einem jährlichen Wachstum von 19 Prozent, berichtete Wind Information Co., Ltd.

Laut dem Datenanbieter profitierten Stadtbewohner von einem Anstieg der Wohnfläche pro Person von 18,7 Quadratmeter im Jahr 1998 auf 32,9 Quadratmeter im Jahr 2012.