Die chinesische Versicherungsaufsicht (CIRC) hat am Montag bekanntgegeben, dass sie ein zweijähriges Pilotprogramm zur Einführung von sogenannten Rückwärtshypotheken gestattet hat – als Teil eines Programms zur Verbesserung der Lebenssituation der immer mehr werdenden und teilweise verarmten Rentner Chinas.

Rückwärtshypotheken, auch Eigenheim-Konversionskredite genannt, sind in entwickelten Ländern schon länger bekannt – in China sind sie aber neu. Diese Form des Kredits wird an ältere Leute vergeben, die dafür ihre Immobilie als Pfand hinterlegen. Dafür bekommen sie von der Bank oder Versicherung bis an ihr Lebensende eine monatliche Rente ausbezahlt.

Laut der CIRC werde diese Form der Versicherung die finanziellen Möglichkeiten für ältere Rentner verbessern und gleichzeitig dafür sorgen, dass die Versicherungen ihre Rentenversicherungsangebote deutlich verbessern werden.

Wer eine Wohnung oder ein Haus besitze und über 60 Jahre alt sei, könne den Kredit beantragen, heißt es in einer Erklärung der CIRC. Derzeit gibt es in China laut Statistiken mehr als 200 Millionen Menschen im Alter von über 60 Jahren.

Das Pilotprogramm soll am 1. Juli in Beijing, Shanghai, Guangzhou und Wuhan, der Hauptstadt der Provinz Hubei, starten. Es werde "Senioren mehr Möglichkeiten für ihre Altersvorsorge bieten", so die CIRC. Wer eine Rückwärtshypothek im Alter in Anspruch nimmt, dessen Haus oder Wohnung geht nach dem Tod in den Besitz der jeweiligen Bank oder Versicherung über.

Laut Guan Jiaoyang, dem Generaldirektor der Union Life Insurance aus Wuhan, gebe es mindestens zwei typische Kunden für einen solchen Kredit: Rentner, die mehrere Wohnungen besitzen, oder solche, die keine direkten Verwandten mehr haben. Dennoch bringe das neue Produkt auch einige Schwierigkeiten mit sich, so Guan, wie zum Beispiel die realistische und gerechte Bewertung einer Immobilie, die Höhe der anfallenden Immobiliensteuer – und natürlich die Traditionen der Gesellschaft. Die meisten Chinesen empfänden die Idee, die eigene Immobilie statt ihren Kindern einer Versicherung zu hinterlassen, inakzeptabel.

Doch das Pilotprogramm werde auf jeden Fall dabei helfen, den Markt für Altbauimmobilien zu beleben, sagte ein Marketingdirektor des großen chinesischen Immobilienmaklers Century 21. Diese Immobilien seien für die Versicherungsgesellschaften wichtige Sicherheiten und könnten für die Verbriefung von Krediten benutzt werden, so der Marketingexperte weiter.