Chinas Immobilienmarkt ist es offenbar trotz den neusten Kreditlockerungen der Zentralbank nicht gelungen, in der "goldenen Woche" bei der Zahl der verkauften Wohnungen ein Comeback zu feiern. Broker und Analysten sind aber weiterhin optimistisch, dass später in diesem Jahr ein erheblicher Aufschwung stattfinden wird.

In der Ferienwoche vom 1. bis zum 6. Oktober, die in China traditionell Hochsaison für den Immobilienmarkt ist, sank die Zahl der online verzeichneten Kaufverträge in Beijing gegenüber dem gleichen Zeitraum im Vorjahr um 38,3 Prozent auf 510 Einheiten.

In Guangzhou, betrug die Zahl der verkauften Einheiten 401, was sogar 43,9 Prozent weniger waren als ein Jahr zuvor. In Großstädten zweiten Ranges, wie beispielsweise Hangzhou in der Provinz Zhejiang und Suzhou in der Provinz Jiangsu, brachen die Immobilienverkäufe sogar noch weiter ein.

Doch Maklerfirmen und Forschungsinstitute sagen, dass die Online-Datensätze nicht die Echtzeit-Transaktionen reflektieren. Stattdessen seien sie ein Spiegelbild der Wohnungsverkäufe, die ein oder zwei Wochen früher stattgefunden hätten. Die von 1. bis 6. Oktober verzeichneten Aufträge spiegelten demnach nur die Marktsituation von Ende September wieder – bevor die Kreditlockerung der Zentralbank angekündigt wurde.

Die meisten Analysten erwarten, dass dank der lockereren Definition von "erstmalige Hauskäufer" mehr "Aufsteiger-Nachfrage" ausgelöst werden könnte, was die Verkaufszahlen steigern würde.

"Die niedrigeren Kosten und die höhere Verfügbarkeit von Hypotheken werden mehr Interessenten dazu ermutigen, Häuser für den eigenen Gebrauch (und nicht als Investitionen) zu kaufen und so den Abwärtsdruck bei den Immobilienverkäufen zu lindern", hieß es in einer Erklärung von Moody 's Investors Service, kurz nachdem die Zentralbank ihre neue Politik am 30. September – kurz vor den einwöchigen Ferien zum Nationalfeiertag – angekündigt hatte.

Käufer, die ihre ursprüngliche Hypothek abbezahlt haben, sind nun dazu in der Lage, ein Darlehen für den Kauf eines zweiten Hauses aufzunehmen, bei dem sie wieder als "Erstkäufer" gelten. Dieser Status berechtigt sie zu einer niedrigeren Anzahlung (30 Prozent gegenüber sonst mindestens 60 Prozent), sowie niedrigeren Hypothekenzinsen (nur 70 Prozent des Leitzinses gegenüber sonst mindestens 110 Prozent), auch wenn sie bereits ein Haus besitzen, sagte die People's Bank of China.

Gemäß der zuvor gültigen Regelung wären die Leute als "Zweitwohnungskäufer" registriert worden, auch wenn sie ihre Hypothek abbezahlt und ihren Grundbesitz verkauft hätten. Wer ein drittes Haus kaufen wollte, hatte früher keinen Zugang zu einem Bankdarlehen, jetzt aber kann man auch in diesem Fall einen weiteren Kredit von den Banken bekommen.

Die neue Lockerungsmaßnahme war angekündigt worden, als die Wohnungsverkäufe im September den Markt enttäuscht hatten und die Preise weiter zu fallen drohten.