据德国《世界报》6月5日报道，美国和英国的金融投资者曾经大手笔买进过德国的住宅地产，但是因为投资回报率远远低于预期，他们现在逐渐开始退出。

        百仕通、赛伯乐、丰泽、泰丰资本、白厅地产基金---多年以来，这些美国和英国的投资基金主导了德国住房市场上的大多数交易。他们曾花费数十亿美元，从市政府、企业、工会和养老基金的手中购买了大批民用住宅。而如今的市场上已经难觅他们的踪影。 最近的几笔大规模交易中，英国人都没有露面。相反，一些美国人开始从这个领域撤退，通过证券交易所打包卖出他们的住房投资或是直接抛售。

        七月初，泰丰资本将通过德国子公司Deutsche Annington打包转让一部分地产投资。Deutsche Annington是德国最大的民用住宅所有者，在600个地段拥有21万套住宅。待售投资组合的核心是6.5万套德国联邦铁路员工宿舍，2001年由泰丰公司买进。从那以后，通过进一步的收购，它所拥有的住宅数量不断增长。

         国外投资者在德国不断卖出的同时，德国本土的公司却在买进。举个例子：最近巴伐利亚州银行要卖出价值24.5亿欧元的巴伐利亚物业公司GBW的股份，这是08年以来德国金额最大的一笔地产交易，GBW持有3.2万套房屋。由于金融危机得到了国家援助，欧盟委员会要求巴伐利亚州银行不计价格地卖出它在GBW的份额。 但是投标企业里面没有美国或英国人，一个德国财团最后中标，它是由奥格斯堡的地产企业Patrizia牵头26家德国养老基金、保险公司和一家瑞士养老基金组成的。

        英国人和美国人抛售德国房产有多重因素，其中之一是：他们对投资回报率的期望比最近杀入的德国和瑞士投资者要高。在金融危机之前，投资者可以用贷款支付90%的房款，因为分期贷款和利息的支出要低于租金收入，所以投资者获得了高回报。

        但是现在银行对发放住房贷款都十分谨慎。“我们一般都要求有20%到35%的首付”，安德雷亚斯•波尔，德国住房抵押贷款银行的董事长说。在GBW的收购上，Patrizia牵头的财团成员们甚至没有使用银行贷款，全部投资来源于自有资金。虽然这大大降低了新业主的收益，初始收益率只有4.5%。不过对于德国和瑞士投资者来说这不是什么大问题，他们的收益仍然是十年期德国国债利率的三倍。

        英国和美国人之前买入一些德国地产时，本来是憧憬有着高收益的，但却没能实现。“很多公司希望快速提高租金，然后把升值后的大部分住宅卖给租户和炒房族”，迪特•托马斯洛维奇，一位财经分析师如是说。这种如意算盘很多都落空了，因为投资者没有仔细考察这些住宅的情况。某些房屋坐落在比较差的区，在那里提高租金和卖掉房子都不太可能。许多外国投资者发现，在德国房地产市场上赚钱不是一件容易的事。

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