Ein leitender Beijinger Beamter hat während des Wochenendes angekündigt, restriktive Maßnahmen im Immobilienmarkt der Hauptstadt zu verstärken, um im kommenden Jahr konstante Wohnungspreise zu gewährleisten.

Seine Bemerkungen entsprechen der Stellungnahme der Zentralen Wirtschaftskonferenz, mit der Spekulationen im Immobilienmarkt eingedämmt werden sollen.

"Wohneigentum ist bereits überteuert, was die Risiken und sozialen Befürchtungen steigert. Dies gefährdet die nachhaltige Entwicklung und Stabilität der Stadt", sagte Guo Jinlong, Parteichef von Beijing, am Sonntag.

"Die Regierung in Beijing wird die Anforderungen an den Erwerb von Zweitwohnungen weiter verschärfen. Dazu wird das notwendige Eigenkapital und die Hypothekenraten angehoben werden", sagte Guo Yi, Marketingdirektor der Immobilienberatung Yahao Real Estate Selling & Consulting Solution Agency.

Am 30. September hat Beijing die Anforderungen an das Eigenkapital für erstmalige Immobilienkäufer von 30 auf 35 Prozent angehoben. Wer bereits eine Wohnung besitzt und eine weitere erwerben möchte, um seinen Wohnraum zu verbessern, muss unabhängig davon, ob die Hypothek für die erste Wohnung bereits getilgt ist oder nicht, 50 Prozent Eigenkapital für den erneuten Kauf aufbringen.

Yahaos Guo sagte, um die Vorschriften restriktiver zu gestalten, könnten sogar Käufer, die ihre erste Wohnung inzwischen verkauft haben und nun eine neue erwerben wollen, Eigenkapital in Höhe von 50 oder mehr Prozent aufbringen müssen.

"Solch eine Maßnahme wird sicherlich zu einem starken Rückgang der Transaktionen führen. Der Preis für gebrauchte Immobilien wird ebenfalls zurückgehen", fügte er hinzu.

Immobilienverkäufe sind im vergangenen Monat in Shenzhen um 31,7 Prozent und in Shanghai um 12,2 Prozent gefallen, in Beijing jedoch noch immer um 5,6 Prozent gestiegen.

"Wenn Beijing die Anforderungen an das Eigenkapital oder die Hypothekenzinsen erhöht, wird der Umsatz mit Immobilien in Beijing wahrscheinlich höchstens um 20 Prozent zurückgehen", sagte Zhang Dawei, Chefanalyst bei Centaline Property Ltd.