Chinas Immobilienmarkt soll sich nach allgemeinen Erwartungen im Jahr 2018 weiter abkühlen. Begründet wird dies damit, dass das Wachstum bei Immobilieninvestments, die Werte bei Immobilienverkäufen und die Wohnungspreise weiter stagnieren. Dies geht aus einem jährlichen Untersuchungsbericht hervor, der am Dienstag veröffentlicht wurde. 

„Allgemein gesehen ist diese kurze Periode der Überhitzung auf dem Wohnungsmarkt bereits wieder am Abklingen. Eine neue Periode der Korrektur und der Abkühlung wird mit dem nächsten Jahr eintreten“, sagte der Report des Nationalen Forschungsinstituts für Wirtschaftliche Strategie an der Chinesischen Akademie der Sozialen Wissenschaften (CASS). 

Der Immobilienmarkt des Landes sollte im nächsten Jahr stabil verbleiben, wenn es keine größeren Politik-Schocks gibt, wie aus dem jährlichen Bericht über die Entwicklung des chinesischen Immobilienmarktes hervorgeht.

Die Verkaufswerte bei kommerziellen Wohnungen werden von diesem Jahr bis ins Jahr 2018 signifikant zurückgehen. Der Wohnungsbestand wird ebenfalls weiter sinken, wenn auch langsamer, wie der Report sagte. Gleichzeitig wird erwartet, dass sich der Trend bei Wohnungspreisen bezüglich des langsamen Wachstums bei einer stabilen Geschwindigkeit fortsetzen wird, während das Wachstum bei Eigentum-Investments im nächsten Jahr weiterhin niedriger bleiben wird. 

Seit dem letzten Jahr haben dutzende der Lokalverwaltungen Restriktionen bezüglich des Wohnungskaufs entweder erlassen oder ausgeweitet, gleichzeitig wurde die Mindestanzahlung erhöht, die für einen Kredit gebraucht wird. Der Wohnungsmarkt wurde außerdem abgekühlt durch relativ strenge Liquiditätskonditionen, da die Regierung die Hebelwirkungen und Risiken im Finanzsystem weitgehend eindämmen möchte. 

Die letzten Daten der People's Bank of China zeigen, dass die Kredite an den Immobiliensektor weiterhin mit einer niedrigeren Geschwindigkeit gewachsen sind. Die ausstehenden Kredite sind mit Stand Ende September um 22,8 Prozent in einem Jahresvergleich auf 31,1 Billionen Yuan (4.7 Billionen Dollar) gewachsen. Das liegt um 1,4 Prozentpunkte niedriger als die Rate, die noch Ende Juni beobachtet wurde. 

Der Report sagte auch einen Boom bei den Mietimmobilien und dem Leasingmarkt für das nächste Jahr voraus, was an einer Stimulus-Politik liegt, speziell in den Städten ersten und zweiten ranges. „Es ist ein vielversprechender Markt, der darauf wartet, entwickelt zu werden, mit einem Marktpotenzial, dessen Wert bei Billionen von Yuan liegt“, sagte der Report.

Obwohl der Ausblick stabil wirkt, verbleiben immer noch Unsicherheiten beim Immobiliensektor des Landes. Dazu zählen das Platzen der Immobilienblase, eine größere Blase und ein Wiederaufleben der Spekulationen, wie die Chinesische Akademie der Sozialen Wissenschaften voraussagte.