Jüngst erregten Berichte über vermehrte Hypothekenausfälle die Aufmerksamkeit der chinesischen Öffentlichkeit. Viele Hauskäufer hätten demnach ihre Hypotheken nicht weiter bedient, weil es beim Bau der Häuser seitens der Bauträger zu teils großen Verzögerungen gekommen sei. Die betroffenen Banken versicherten nun aber, dass die Risiken für sie weiter kontrollierbar seien.

Bis Donnerstag haben 15 chinesische Banken offengelegt, dass sie von den Hypothekenausfällen, von denen jüngst berichtet wurde, betroffen seien. Gleichzeitig betonten sie aber, dass die Risiken, denen sie ausgesetzt sind, „beherrschbar" seien. Zuvor hatten Hauskäufer in einigen chinesischen Städten ihre Hypotheken nicht mehr bezahlt, weil Bauträger aufgrund von Liquiditätsschwierigkeiten ihre Lieferungen verzögert hatten.

Nach Angaben der Website „guancha.cn“, die sich wiederum auf Daten von „jwview.com“ beruft, meldeten 10 Banken insgesamt 2,1 Milliarden Yuan (142 Millionen Euro) an notleidenden Krediten oder solchen mit Zahlungsverzug. Zwei Banken meldeten Kredite mit Zahlungsverzögerungen in Höhe von jeweils über 600 Millionen Yuan (40,5 Millionen Euro).

Unterdessen erklärte die chinesische Banken- und Versicherungsaufsichtsbehörde am Donnerstagabend, sie werde die Finanzinstitute beim Risikomanagement auf marktwirtschaftliche Weise anleiten und somit den Sektor für Immobilienfinanzierung stabil halten.

Die Industrial and Commercial Bank of China teilte am Donnerstag mit, die derzeit ausgesetzten Projekte würden einen Saldo an notleidenden Krediten in Höhe von 637 Millionen Yuan umfassen, was lediglich 0,01 Prozent des Hypothekendarlehenssaldos der Bank ausmache. Daher seien die Risiken weiterhin kontrollierbar. Die Bank gab zudem an, dass sich das Volumen der Hypotheken, deren Rückzahlung eingestellt wurde, auf 384 Millionen Yuan belaufe. Hauptsächlich würde es sich dabei um Hypotheken in den Hauptrisikogebieten in der zentralchinesischen Provinz Henan handeln.

Die Postal Savings Bank gab an, der vorläufig festgestellte Baustopp bei überfälligen Wohnungsbaudarlehen belaufe sich auf 127 Millionen Yuan, ein relativ geringer Umfang und Anteil. Auch diese Risiken seien daher beherrschbar, so die Bank, die gleichzeitig betonte, dass der Bestand an Wohnungsbaudarlehen der Bank insgesamt zwei Billionen Yuan übersteige und die Quote der notleidenden Immobilienkredite auf einem niedrigen Niveau liege.

Die Agricultural Bank of China teilte mit, dass die Immobilien, für die bezüglich der Gebäudeübergabe ein Risiko identifiziert wurde, einen überfälligen Hypothekarkreditsaldo von 660 Millionen Yuan aufweisen würden. Dies entspreche 0,012 Prozent des Hypothekarkreditsaldos der Bank und 0,017 Prozent des Hypothekarkreditsaldos für Gebäude aus erster Hand.

Die China Construction Bank gab den genauen Betrag der nicht bedienten Hypotheken zwar nicht bekannt, teilte aber mit, dass das Ausmaß der derzeitigen Aussetzung der Bauarbeiten in einigen Gebieten und der nicht rechtzeitigen Lieferung von Immobilien gering und das Gesamtrisiko kontrollierbar sei.

Diese Äußerungen erfolgten, nachdem Hypothekenausfälle in einigen chinesischen Städten, die Berichten zufolge etwa 100 noch zu liefernde Immobilienprojekte betreffen, weithin die öffentliche Aufmerksamkeit erregt hatten. Mehr als 100 Immobilienprojekte in 18 Provinzen - darunter die südchinesische Provinz Guangdong und die zentralchinesischen Provinzen Henan und Hunan - stünden auf einer Liste von Projekten, die von Hypothekenausfällen betroffen sind, berichtete Tianmu Media mit Sitz in Hangzhou in der ostchinesischen Provinz Zhejiang am Mittwoch.

Die chinesische Aufsichtsbehörde für das Banken- und Versicherungswesen (CBIRC) erklärte am Donnerstag, dass sie den Finanzinstituten angesichts der aktuellen Markttrends beim Risikomanagement helfen werde, und versprach, die Stabilität im Bereich der Immobilienfinanzierung zu wahren. Zuvor hatten einige Hauskäufer ihre Hypotheken nicht mehr bedient, weil die Bauträger die Fertigstellung verzögert hatten. 

Die Aufsichtsbehörde sagte, dass sie den Verzögerungen bei der Auslieferung von Projekten durch Bauträger große Bedeutung beimesse und sowohl mit den Wohnungs- und Bauabteilungen als auch mit der Zentralbank zusammenarbeiten werde, um die lokalen Regierungen dabei zu unterstützen, die Übergabe von Häusern und das Wohlergehen der Hauskäufer sicherzustellen.